Gürcistan’da Nelere Yatırım Yapılmalıdır? başlıklı bu makalede, ülkenin istikrarlı ekonomik büyüme trendi, yabancı doğrudan yatırım (FDI) verileri ve devletin teşvik politikaları ışığında turizmden gayrimenkule, enerjiden tarıma kadar öne çıkan sektörler incelenerek yatırımcılara yol gösterilmektedir.
Gürcistan’da Nelere Yatırım Yapılmalıdır?
Gürcistan’da Nelere Yatırım Yapılmalıdır? sorusuna yanıt arayan yatırımcılar, stratejik konumu, AB ortaklık ve serbest ticaret anlaşmaları sayesinde turizm, gayrimenkul, enerji, tarım ve teknoloji sektörlerinde hem kısa vadeli kazanç hem de uzun vadeli sürdürülebilir getiri potansiyeli bulabilir.
Turizm Sektörüne Yatırım Yapılmalı mı?
Gürcistan’ın turizm sektörü, 2023’te ülke ekonomisine %15 katkı sağlayarak rekor ziyaretçi sayısına ulaşmış olup; başkent Tiflis, Karadeniz kıyısındaki Batum ve dağlık Kazbegi bölgesinde konaklama, sağlık turizmi ve kültür rotalarına yönelik yatırımlar cazibesini korumaktadır.
Yaz Turizmi Fırsatları
Yaz aylarında Batum Limanı ve Karadeniz sahil bandındaki doluluk oranları %80–85 seviyesinde seyrederken butik otel, wellness merkezi ve vinoturizm turları için yeni girişimler yüksek getiri imkânı sunar.
Kış Turizmi ve Dağ Turizmi
Kış sezonunda Gudauri ve Bakuriani kayak merkezleri, yıllık 500.000’in üzerinde turist ağırlayarak kayak oteli yatırımlarına ve lüks dağ evleri projelerine olan talebi artırmaktadır.
Gayrimenkul Yatırımları Karlı mı?
Gürcistan gayrimenkul piyasası, özellikle Tiflis ve Batum’da son iki yılda %10–12 oranında değer kazanarak yabancı yatırımcılar için kira getirisi ve sermaye kazancı dengesiyle öne çıkmakta, Golden Visa benzeri ikamet imkânlarıyla da portföy çeşitlendirmeye destek olmaktadır.
Gürcistan’da Yatırım Alanlarına Göre FDI Dağılımı
| Sektör | 2023 FDI Payı (%) |
|---|---|
| Turizm | 22 |
| Gayrimenkul | 18 |
| Yenilenebilir Enerji | 16 |
| Tarım ve Gıda | 14 |
| Bilgi Teknolojileri | 12 |
| Ulaştırma ve Lojistik | 10 |
Yenilenebilir Enerjiye Yatırım Yapılmalı mı?
Gürcistan, hidroelektrik kapasitesini 2024’te 4,2 GW’a çıkarmış, güneş ve rüzgâr santrali projelerini destekleyen teşviklerle yabancı sermaye çekerek enerji portföyünü çeşitlendirmekte ve uzun vadeli alım garantili sözleşmelerle yatırımcılara istikrarlı getiri fırsatı sunmaktadır.
Güneş Enerjisi Projeleri
Güneş enerjisinde 2025 hedefi olarak 500 MW’lık ek kapasite planlanmış; yatırımcılara %7–8 reel getiri projeksiyonu sunan uzun dönem güç alım anlaşmaları mevcuttur.
Rüzgâr Enerjisi Yatırımları
Karasal rüzgâr santrallerine hız veren ülke, 2023–2030 dönemi için yıllık %6 büyüme tahminiyle 1 GW ek kapasite inşa etmeyi amaçlamakta ve lisans süreçlerini hızlandırarak yatırımcı dostu bir ortam sağlamaktadır.
Tarım ve Gıda Sektöründe Fırsatlar Nelerdir?
Gürcistan, fındık, üzüm ve nar üretiminde AB’ye kıyasla düşük maliyet avantajı sunarken organik tarım ve işlenmiş gıda ihracatında yıllık %9 büyüme göstermekte; çiftlik kurulumlarından paketleme tesislerine kadar katma değer zincirine yönelik yatırımlar hem yerel hem uluslararası pazarda rekabet avantajı yakalar.
Organik Tarım Yatırımları
Toplam tarım alanlarının %12’si organik sertifikalı olup, AB normlarına uygun üretim yapan işletmelerin ihracat geliri, konvansiyonel ürünlere göre %20 üzerinde seyretmektedir.
Gıda İşleme Tesisleri
Yerel işleme kapasitesi, ham tarıma göre %30 daha yüksek katma değer oluştururken soğuk zincir lojistiği ve paketleme yatırımları, taze meyve-sebze ihracatını artırmaktadır.
Bilgi Teknolojileri ve Dijitalleşme Yatırımları Karlı mı?
Gürcistan’ın ICT sektörü, 2024’te toplam FDI projelerinin %12’sini oluşturmuş, yazılım geliştirme, fintech ve siber güvenlik alanlarında yılda %14 büyüyen pazar hacmiyle yatırımcılara yenilikçi çözümler sunma ve bölgesel teknoloji üslerine entegrasyon imkânı sağlamaktadır.
Yazılım ve Fintech Girişimleri
Yerli girişimler, VC fonları tarafından finanse edilmekte ve mobil ödeme, dijital bankacılık çözümlerinde Balkan ülkelerine de hizmet vererek küresel pazarlarda yer edinmektedir.
Veri Merkezi ve Bulut Bilişim
2023 itibarıyla inşa edilen iki yeni veri merkezi, 2027’ye kadar %18 CAGR ile büyüme beklentisi taşırken, yatırımcılara yüksek doluluk oranlı kiralama modelleri sunmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda konuyla ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Gürcistan’da yatırım yapmanın yasal gereklilikleri nelerdir?
Yabancı yatırımcılar için herhangi bir sektörde şirket kuruluşu TÜİK benzeri mercilerde kayıt ve minimal 35.000 GEL sermaye öngörülmekte, özel izin gerektiren enerji veya telekom projelerinde ek lisans prosedürleri bulunur.
Hangi sektörlerde devlet teşviki vardır?
Tarım, yenilenebilir enerji ve dijital dönüşüm alanlarında vergi indirimleri, gümrük muafiyetleri ve sermaye yatırım desteği gibi teşvikler sunulmaktadır.
Gayrimenkul yatırımında Golden Visa benzeri uygulama var mı?
Şu an doğrudan ikamet hakkı sağlayan bir program bulunmamakla beraber, 100.000 USD ve üzeri gayrimenkul yatırımı uzun vadede oturma izni süreçlerini hızlandırabilmektedir.
Turizm yatırımlarında riskler nelerdir?
Mevsimsellik, altyapı yetersizlikleri ve bölgesel rekabet, konaklama işletmelerinin doluluk oranlarında dalgalanmalara neden olabilir.
Elektrik alım garantisi nasıl işler?
Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu onaylı sözleşmelerde sabit tarifeler belirlenir ve 15–20 yıllık dönemde yatırımcılara stabil gelir sağlar.
Tarım yatırımlarında su kaynakları yeterli mi?
Batı Gürcistan’da sulama altyapısı iyi durumda iken Doğu bölgelerinde damla sulama projeleriyle verim %25 artırılabilir.
BT projelerinde en çok aranan yetkinlikler nelerdir?
Yapay zeka, veri bilimi ve siber güvenlik uzmanları için talep hızla yükselmekte, eğitim kurumları ile işbirlikleri teşvik edilmektedir.
