Yunanistan’da yatırım yapmak isteyenler için ülkenin dinamik ve çeşitlenen ekonomik yapısı; turizm, gayrimenkul, yenilenebilir enerji, dijital dönüşüm ve altyapı projeleri gibi alanlarda cazip fırsatlar sunmaktadır. Büyüyen FDI oranı, 2024’te GSYH’nın %4,7’si seviyesine ulaşarak ülkedeki yatırım ikliminin canlılığını gösterirken, yatırımcılar hem kısa vadeli getiri hem de uzun vadeli sürdürülebilir büyüme hedefleri doğrultusunda stratejik seçimler yapabilir.
Yunanistan’da Nelere Yatırım Yapılmalıdır?
Yunanistan’da yatırım yapılacak alanlar, hem yerli hem yabancı yatırımcıların portföylerini çeşitlendirmelerine imkân tanıyan turizm, gayrimenkul, enerji, teknoloji ve altyapı sektörlerine odaklanarak risk azaltımı ve getiri artışı sağlar.
Turizm Sektörüne Yatırım Yapılmalı mı?
Yunanistan’ın turizm sektörü, 2023’te 33 milyon uluslararası ziyaretçiyle rekor kırarak ekonomik büyümeye önemli katkı sunmuş ve investorler için konaklama, deneyim turları ve eğlence hizmetlerinde yüksek getiri potansiyeli barındırmaktadır.
Yaz Turizmi Fırsatları
Yaz döneminde Ege ve Akdeniz kıyılarındaki tatil beldelerinde doluluk oranları %85–90 civarında seyrederken butik otel ve villa kiralama yatırımları cazibesini korumaktadır.
Kış Turizmi Uzun Vadede Kazandırır mı
Dağlık bölgelerdeki kayak merkezleri ve spa tesisleri, kış sezonunda artan talep sayesinde portföy çeşitlendirmesi yapmak isteyen yatırımcılar için alternatif gelir kaynağı oluşturur.
Gayrimenkul Yatırımları Karlı mı?
Yunanistan gayrimenkul piyasası, özellikle Atina ve Selanik’te son iki yılda %12’ye yakın fiyat artışı kaydederek yatırımcılara kira getirisi ve sermaye kazancı fırsatı sunarken, Golden Visa programı da yabancı yatırımcı talebini artırmaktadır.
Yatırım Sektörlerine Göre Ortalama FDI Dağılımı
| Sektör | FDI Dağılımı (%) |
|---|---|
| Gayrimenkul | 50 |
| Yazılım ve BT Hizmetleri | 24 |
| Profesyonel ve İş Hizmetleri | 16 |
| Ulaştırma ve Lojistik | 16 |
Yenilenebilir Enerjiye Yatırım Yapılmalı mı?
Yunanistan, AB Yeşil Mutabakat hedefleri doğrultusunda 2024’te yenilenebilir enerji yatırımlarını %12,5 artırmayı planlayarak güneş, rüzgâr ve hidroelektrik projelerinde cazip teşvikler sunmakta ve uzun vadeli getiriler vaat etmektedir.
Güneş Enerjisi Projeleri
Güneş enerjisi kurulu gücü, 2024 sonunda 4.5 GW’a ulaşarak 2023’e göre %20 büyüme göstermiş ve yatırımcılar için sabit alım garantili uzun dönemli sözleşmeler fırsatı sunmaktadır.
Rüzgâr Enerjisi Projeleri
Karasal ve denizüstü rüzgâr santrallerine yönelen yatırımlar, 2025-2030 döneminde yıllık ortalama %8 büyüme öngörüsü ile temiz enerji portföyünü güçlendirme imkânı tanır.
Bilgi Teknolojileri ve Dijitale Yatırım Yapılmalı mı?
Bilgi ve İletişim Teknolojileri (ICT) sektörü, 2024’te Yunanistan’daki FDI projelerinin %15’ini oluştururken; otomasyon, yapay zeka ve siber güvenlik alanlarında artan talep, yatırımcılar için yenilikçi iş modelleri geliştirme imkânı sunmaktadır.
Yazılım ve BT Hizmetleri
Yazılım geliştirme ve bulut bilişim hizmetleri, Yunan şirketlerinin dijital dönüşüm yolculuğunda %30’un üzerinde büyüme kaydederek global pazarlara açılma fırsatı sağlamaktadır.
Data Merkezi Yatırımları
2024’te 812 milyon USD değerlemeye ulaşan data merkezi pazarının, 2030’a kadar %16 CAGR ile 2.07 milyar USD’a çıkması beklenmekte ve altyapı geliştiricilere yüksek getiri imkânı sunmaktadır.
Altyapı ve Ulaştırmaya Yatırım Yapılmalı mı?
Altyapı projeleri, liman, demiryolu ve kara yolları modernizasyonu ile lojistik sektörüne yönelen FDI akışını artırarak, stratejik konum avantajıyla hem Avrupa hem Asya arasında köprü oluşturma potansiyeli taşımaktadır.
Lojistik ve Nakliye
Ülkenin jeopolitik konumu, Doğu-Batı ticaret koridorları üzerinde lojistik üsler kurma fırsatı verirken, liman modernizasyon projelerine 2025’te 2 milyar €’luk yatırım planlanmaktadır.
Ulaştırma Altyapısı
Demiryolu hatlarının elektrikli sisteme dönüşümü ve otoyol ağlarının genişletilmesi, 2026’ya kadar %10 artan kamu-özel ortaklığı projeleri ile ulaşım verimliliğini yükseltir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda konuyla ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Yunanistan’da yatırım yapmanın riski nedir?
Yatırım riski, sektör ve bölgeye göre değişir; turizm ve gayrimenkulde sezonluk dalgalanmalar, enerji projelerinde regülasyon değişiklikleri ve teknoloji yatırımlarında rekabet hızı dikkate alınmalıdır.
Golden Visa programı nasıl işler?
400.000 € ve üzeri gayrimenkul yatırımı karşılığında beş yıllık oturma izni veren program, AB ile serbest dolaşım hakkı sağlamaktadır.
FDI projeleri hangi bölgelerde yoğunlaşmaktadır?
Atina, Selanik ve Girit gibi kentler ile Ege adaları, büyük ölçekli turizm ve enerji projelerine ev sahipliği yaparak FDI akışının %60’ını çekmektedir.
Yunan bankacılık sektörüne yatırım fırsatı var mı?
Yunan bankaları, sermaye seviyelerini güçlendirip dijitalleşme odaklı büyüme stratejileriyle yeni kredi ürünleri sunarak yatırımcılara %8–10 arası temettü verimi sunabilir.
Startup ekosistemi ne durumda?
2024’te 500 milyon € üzerinde girişim sermayesi yatırımı gerçekleştirilen ekosistem, fintech, siber güvenlik ve biyoteknoloji alanlarında hızla büyümektedir.
Altyapı yatırımları karlı mı?
Yunanistan’ın AB ve Recovery Fund destekli altyapı projeleri, uzun vadede %5–7 reel getiri potansiyeli sunarak stabil gelir akışı sağlar.
